НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление сделок с покупкой недвижимости происходит сдедующим образом :

Клиент выбирает квартиру и делает письменное предложение через агенство Продацу. Продавец письменно подтверждает свое согласие и сообщает координаты своего нотариуса. Во Франции покупатель может прибегнуть к услугам нотариуса продаца, но так же пригласить своего нотариуса для офрмления сделки и представления его интересов. Нотариальные услуги при этом составляют всегда ту же сумму и делятся между нотариусами.

Офрмление сделки приобретения недвижимости происходит в два этапа :

1) Подписание предварительного договора

Клиент, а так же члены его семьи могут не присутствовать на подписании, выдав соответствующую доверенность на любо лицо, включая нотариса. Доверенность должна быть оформлена у французского нотариуса на территории Франции. За границей она может быть оформлена в присутствии консульского работника Франции, но многие продавцы предпочитают первый вариант.

В том случае, когда покупатель не уверен, на кого он хочет оформить оканчательную покупку (на другое физическое лицо или компанию), он имеет право предусмотреть в предварительном договоре право заменить себя на иное лицо впоследствии. Надо отметить, что условия предварительного договора в случае замены покупателя не меняются.

В случае приобретения недвижимости иностранными гражданми, необходимо либо присутствие переводчика, либо письменный перевод текста предварительного договора. Принимается перевод только присяжного переводчика и в исключительном случае – иного лица, владеющего в совершенстве французским языком. В любом случае присяжный переводчик должен присутствовать при окончательном подписании сделки.

На момент подписания предварительного договора покупатель должен оплатить 10% чистой стоимости объекта недвижимости . Иногда продавцы соглашаются на 5%.
Это, так называемая, залоговая сумма, которая является гарантией на случай неисполнения покупателем своих обязательств по договору.

Согласно зааконодательства Франции, покупатель имеет право в течении 8 дней после подписания предварительного договора передумать и забрать 10% залоговой суммы без каких-либо штрафов.

Для подготовки предварительно договора
покупатель предоставляет следующую информацию :
- копия паспорта
- адрес в налоговом смысле
- профессия
- свидельство о браке (с переводом)

Продавец предоставляет в дополнение указанных документов,
- копия свидетельтства о собственности
- копия Устава кооператоров (в случае кооперативной собственности)
- копия решений собраний кооператива о проведении ремонтных работ
- экспертизы, обязательные по закону (на асбест, свинец, метраж площади и др.)

Агенство предоставляет копию Мандата с указанием его гонорара по ведению сделки либо стороны Покупателя, либо со стороны Продавца.

После подписания предварительного договора продавец не имеет право продать квартиру другому лицу.

2) Окончательный договор

Подписание окончательного договора происходит как правило через 3 месяца с момента подписания предварительного договора. Нотариусы за это время собирают необходимые справки и документы. Агент не готовит документы на окончательную сделку, согласно закону Франции, это право имеет только нотариус. Агент отслеживает работу нотариусов и оказывает содействие клиенту или его адвокату.
Покупатель оформляет кредит, если есть такая необходимость.

За три дня до назначенной даты подписания покупатель переводит все необходимые суммы - чистая цена за вычетом 10% залога, комиссия агенствам, нотариальное офрмление и регистрационные сборы.

Нотариальное оформление и регистрационные сборы составляют примерно 6,25% от чистой стоимости продавца. В случае кредита под ипотеку, нужно добавить специальный регистрационный сбор 0,75%.

Комиссия агенства составляет как правило 5% + ндс 19,6%, но варирует в зависимости от суммы и сложности сделки.

Банки и кредитные брокеры берут комиссию за выдачу кредита, но как правило это незначительная фиксированная сумма.

На окончательное подписание необходимо застраховать квартиру.

В день подписания окончательного договора делается перерасчет коммунальных услуг и налога на собственность (Taxe fonciere) пропорционально количеству дней с 1 января текущего года на момент подписания.