Информация

ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

1. Экспертиза на наличие асбеста

   
   Декрет n°2002-639 du 3 мая 2002 (дополнен Декретом n°96-97 du 07/02/96 et 97-855 du 12/09/97), arrкtй du 02/01/2002 et 22/08/2002. Norme NF X 46-020.
   
   Настоящий декрет приеняется по отношению к объектам недвижимости, построенным до июля 1997 года.
   
   МЕТОДОЛОГИЯ : Наша экспериза состоит в визуальной проверке материлов на наличие асбеста согласно перечню в соответсвии с законодательством.
   
   СРОК ДЕЙСВИЯ : Эскпертизы, произведенные до 1.09.2002 имеют силу, если не было изменений в законодательстве.





2. Техническая экспертиза на наличиеасбеста

   
   Статья 10-2 и 10-3 Декрета от 7 февраля 1996 с изменениями на 22 августа 2002 года.
   Обязательная экспертиза на наличие асбеста в материалах производится до их применения и поддержания. До 31.12.2003 : касается зданий 1-4 категории, открытых для широкой публики и высотных зданий. До 31.12.2005 года касается парадных жилых и коммерческих зданий, включая промышленные и аграрные учереждения 5 категории.
   
   
   
   

3. Экспертиза на наличие свинца

   
   Закон 2004-806 от 9 августа 2004 (Ожидается Декрет по применению). Новая инструкция отменяет предыдущее законы и касается зданий, построенных до 1 января 1949 года. Владельцы кварир должны в течении 4 лет с момента вступления закона произвести эту экспертизу в парадных домов. Экспертиза обязательна до начала любых ремонтных работ в парадной.

4. Оценка риска доступности свинца

   
   Закон 98-657 от 29.07.1998, декрет 99-484 от 9.06.1999.
   Мы проводим экспертизу на наличие, доступность и количество свинца в покрытии (крака и шпаклевка) зданий, построенных до 1 января 1949 года.
   МЕТОДОЛОГИЯ:
   Мы проводим экспертизу при помощи переносного аппарата X (NITON XL30F), позволяющего моментальную и точную оценка наличия свинца в краске покрытий.
   СРОК ДЕЙСВИЯ:
   Один год
   ИСКЛЮЧЕНИЕ :
   Канализационное оборудование из свинца
   
   
   

5. Поиск свинца в воде

   
   Декрет 95-363 от 5 апреля 1995 с изменениями декретом 89-3 от 3 января 1989 года. Европейская директива 98 83 СЕ от 3 ноября 1998 года.
   
   Начиня с 26 декабря 2003 года максимальноо допустимое наличие свинца установлено в размере 25г на литр и начиня с 25 декабря 2013 года 10 г на литр.
   МЕТОДОЛОГИЯ :
   осуществляется забор при помощи переносного аппарата внутри жилых пощений, позволяющий моментальное и точное измерение свинца в воде. Другой забор производится на уровне подсоединения дома к городской сети, что позволяет оценить наличие свинца во внутренних сетяз здания.
   
   
   
   

6. Экспертиза на древоядных насекомых

   
   Norme NF P 03-2000.Закон 99-471 от 8 июня 1999, Декрет 2000-613 от 3 июля 2000, Инструкция от 10 августа 2000 года, Норма NF P 03-2000.
   МЕТОДОЛОГИЯ
   Мы проводим зондирование и внешнюю оценку деревянных элементов постройки с помощью соответсвующих аппаратов. Эта экспертиза лимитирована поиском следов древоядных насекомых в материалах из дерева здания, без жесткого вмешательства в их структуру.
   СРОК ДЕЙСВИЯ
   Этот отчет готов в день экспертизы и дейсвтителен 6 месяцев.
   
   
   
   
   

7. Проверка газового оборудования

   
   Закон 2003-8 от 3 января 2003.
   МЕТОДОЛОГИЯ
   Продавец жилого помещения, оснащенного газом, должен иметь экспертизу его газового оборудования для снятия ответсвенности за скрытие деффекты. Эксперт проверяет безопасность газовых установок: трубы, соединения, вентиляция, приборы.
   СРОК ДЕЙСВИЯ
   Сертификат действителен минимум год с момента подписания права договора купли-продажи.

8. Измерение площади «Закон Каррез»

   
   Закон 96.1107 от 18 декабря 1996 года, декрет 97ю532 от 23 мая 1997 года. Экспертиза состоит в измерении плащади жилого помещения согласно объявленных данных по квартире владельцем и на основании проверки права собсвенности.
   МЕТОДОЛОГИЯ
   Наш оператор использует лазерный прибор, позволяющей с точностью измерить площадь соответсвующего жилого помещения согласно законодательству.
   
   СРОК ДЕЙСВИЯ
   Этот документ действителен до момента перепланировки квартиры или назначения жилых помещений.
   ИСКЛЮЧЕНИЯ
   Часть пощения, высота которых не превышает 1,80 м не учитывается при измерении площади жилого помещения.

9. Экспертиза бассейнов

   
   Закон от 3 января 2003 года. Начиня с 1 января 2004 года новостроищаися частные бассейны для индивидуального или коллективного использования должны быть оснащены оборудованием, предупреждающим опасность утопления. С 1 января 2006 года это касается всех бассейнов.

10. Инспекция жилого помещения

    
    Закон 89-462 от 6 июля 1989 года (с изменениями Законом 86-1290 от 23 декабря 1986 года)
    Сертификат позволяет владельцам жилых помещений и рендаторам сравнить сданное жилое помещение в начале и в конце аренды. Проводится инспекция на день начала аренды и по окончании для выявления возможных ухудшений со стороны арендатора для последущего из устранения.

11. Сертификат соответсвия жилого помещения санитарным нормам

    
    Закон 2000-1208 от 13 декабря 2000 года и декрет 2002-120 от 30 января 2002 года.
    Жилое помещение должно отвечать требованям физической безопасности и здоровья арендаторов, нормам по минимальной площади и оснащенности квартир, не должно нести риски, которые могут спровоцировать опасность жизни и здоровью жильцов, должно соответсвовать использованию его как жилому помещению.

12. Соответствие санитарным нормам

    
    Согласно декрету 91-1111 от 25 октября 1991 года мы проводим проверку на соответсвие жилого помещения санитарным нормам и соответсвия нормам жилого помещения.

13. Сертификат «Закон Робьен»

    
    Закон 2003-590 от 2 июля 2003
    Закон позволяет уменьшать налоги в случае крупных ремонтных работ старого жилья, с последущей его арендой. Для этого необходимо иметь доказательство (смета, акты проведенных работ) про проделанным ремонтным работам.

14. Сертификат по теплоизоляции и отплению

    Сертификат обязателен с 1 июля 2007 года и содержит оценку потребления энергии как для аренды, так и продаже квартир. Он позволяет владельцам квартир и арендаторам разработать стратегию по снижения затрат на электроэнергию.

15. Соответствие нормам водосетей.

    С помощью раблтник выявляет и определяет тип водо сетей вашего здания (канализационные, дождевые и тд)

ACOBEX : Î ÍÀÑ

Специалисты ACOBEX имеют дипломы и сртификаты и посоянно проходят курсы повышения квалификации.

Специалисты используют приборы и методы экспертной оценки в соответсвии с действующим законодательством.

Специалисты гарантирую экспертизу и подготовку отчетов и сертификатов в кратчайшие сроки (24 часа на случай срочности).Фирма застрахована « Mutuelle du Mans Assurance » n°112.557.061 на случай гражданской ответственности.