ACTUALITÉS 3 mai 2023

Investissement Pinel : les conditions pour en profiter en 2023

Est-il rentable d’investir en loi Pinel en 2023 ?

Le dispositif Pinel historiquement lancé en janvier 2015 a pris fin en décembre 2022 pour laisser place à Pinel + en 2023. Depuis le 1er janvier 2023, vous avez donc le choix entre deux dispositifs : Pinel + ou Pinel dégradé. Dans cet article, nous allons vous évoquer les conditions et avantages d’investir en Pinel en 2023.  

Quel intérêt de faire un Pinel ?

  Pour rappel, le dispositif Pinel a pour objectif de favoriser l’investissement immobilier dans des biens locatifs neufs en offrant une réduction d’impôt avantageuse aux investisseurs. Face aux problématiques de logement en France, le gouvernement a décidé de prolonger ce dispositif jusqu’en 2024.  

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel ?

  Avant d’approfondir le nouveau dispositif, il est important de rappeler que le dispositif Pinel concerne uniquement l’immobilier neuf. Il s’agit bien souvent d’un achat sur plan. Ce logement devra être loué comme habitation principale à un foyer dont les revenus ne dépassent pas un certain seuil.  

Mieux comprendre Pinel +

  Depuis le 1er janvier 2023, vous devez respecter de nouvelles règles afin de conserver les avantages en termes de réduction d’impôt grâce à l**’investissement locatif en loi pinel**. Tout d’abord, votre bien immobilier neuf doit correspondre à la norme réglementaire énergétique RE 2020. Le but étant de favoriser les biens immobiliers respectueux de l’environnement. C’est à dire des logements qui limitent les gaz à effet de serre et qui consomment moins en carbone. La principale caractéristique prise en compte est ainsi la qualité de la construction et la maîtrise énergétique des nouveaux bâtiments. Il existe également de nouveaux mécanismes dans la construction et l’aménagement de l’habitation. Désormais, si vous souhaitez investir en Pinel dans un T2, celui-ci devra disposé d’une surface d’au minimum 45 m2. Un logement T3 devra, quant à lui, faire minimum 62m2, 79m2 pour un T4 et 96m2 pour un T5. Une spécificité supplémentaire est requise du T3 au T5 qui est le fait d’avoir au minimum 2 orientations différentes pour ces surfaces. Tous ces biens devront également disposer d’un espace extérieur comme un balcon ou une terrasse de 3m2 à 9m2.  

Opter pour un investissement Pinel dégradé

  Si vous ne respectez pas la RE 2020 ou les autres spécificités mentionnées dans la partie Pinel +, vous aurez toujours accès au dispositif Pinel mais avec des réductions d’impôts sur 6, 9 ou 12 ans (périodes d’engagement du dispositif) qui seront moins importantes. Pour autant, si votre bien immobilier a un rendement locatif et un potentiel de revente long termes, le dispositif Pinel dégradé peut tout à fait être une solution rentable pour vous.  

Est-il toujours rentable d’investir en Loi Pinel ?

  L’arrivée des nouvelles contraintes du Pinel+ peut déstabiliser les investisseurs dans l’immobilier neuf pour défiscaliser. Le principal avantage de partir sur un investissement en loi Pinel + est d’arrivé premier sur le marché immobilier du futur. Vous disposerez d’un bien qui correspond parfaitement aux normes et aux besoins environnementaux de demain, soit un bien à énergie neutre. Ce bien pourrait connaître une plus-value notable lors de la revente dans 15 ans. En 2023, votre investissement doit d’abord porter sur l’emplacement et le rendement locatif. Le Pinel dégradé peut donc rester un investissement rentable. La dégradation concerne uniquement le montant de la réduction d’impôt. Si votre bien a un rendement locatif hors défiscalisation de 1 point supplémentaire à un bien locatif éligible à la loi Pinel +, vous garderez le même avantage lorsque vous cumulerez rendement locatif et réduction d’impôt dégradée.  

Quelle zone privilégiée pour investir en loi Pinel ?

  La Zone B1 est celle a privilégier pour investir en loi Pinel en 2023. Elle concerne les métropoles de plus de 250000 habitants, la grande couronne parisienne et certaines villes au marché immobilier élevé comme Annecy ou La Rochelle. La demande locatif est très élevé et le rapport achat immobilier/rendement locatif y est le plus intéressant.
Léa Tricoche
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Léa Tricoche

le 03 mai 2023