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ACTUALITÉS, Immobilier 18 mars 2020

L’attrait du XVIème arrondissement

Paris est une destination incontournable de l’immobilier de luxe, en 1ère position du classement des villes recherchées par les plus grandes fortunes de la planète. Entre intérêt historique et touristique, la demande est en constante hausse, contrairement à l’offre. Avec ce marché tendu, le prix de l’immobilier de la capitale ne cesse d’augmenter et les biens partent très rapidement.

Le XVIe : le graal pour les familles parisiennes

Dans les quartiers Passy et Village d’Auteuil du XVIe arrondissement, les appartements jusqu’à 80 ou 100 m² sont recherchés autant par les investisseurs que par les jeunes couples, voire par les seniors qui n’ont plus besoin de chambres d’enfants. Résultat, sur ce marché tendu, les ventes sont rapides et les prix élevés.
Avec des budgets allant jusqu’à 1,2 million d’euros pour un 3 pièces, les acheteurs se concentrent sur les quartiers aux allures de valeur sûre, à commencer par Victor-Hugo, le quartier Passy ou le village d’Auteuil.

La force du XVIe vient de son rapport qualité de vie/prix avantageux quand on le compare à d’autres arrondissements plus centraux de la rive droite. Avec ses nombreux commerces de proximité, ses larges avenues arborées et la proximité du Bois de Boulogne, le XVIe arrondissement forme un cadre idéal pour les familles. D’autant plus que depuis quelques années, le quartier voit aussi s’ouvrir de nouveaux bars et restaurants qui viennent le dynamiser.

Côté investisseurs, l’intérêt pour les petits appartements et les pied-à-terre vient de la facilité de leur mise en location, plus rapide et plus rentable que celle des grands appartements. Avec si besoin, à terme, une revente qui s’annonce plus aisée. En revanche, les acheteurs se montrent de plus en plus exigeants sur la qualité du bien et sur ses prestations. L’idéal étant de proposer une terrasse et/ou une vue, dans une rue dégagée de toute nuisance sonore.

Vendus à des prix oscillants entre 13 000 et 16 000 €/m², les pied-à-terre et les petites surfaces peuvent atteindre des sommets côté tarif à condition de posséder une terrasse ou une vue sur la Tour Eiffel. Le graal étant bien souvent, pour les acheteurs, un rooftop combinant ces deux atouts.
Quand il s’agit d’un bel ancien doté de prestations de qualité dans une rue ou une avenue cotée, la vente se conclut en une ou deux visites. Ces ventes flash sont aujourd’hui courantes, à condition bien sûr d’avoir affiché l’appartement à son juste prix. Du studio aux 3 pièces, les acheteurs sont autant des Français à la recherche d’une résidence haut de gamme pour eux-mêmes que des étrangers voulant profiter d’un pied-à-terre parfaitement situé. Tandis que les clients français sont souvent guidés dans leur recherche par la présence d’écoles et de lycées renommés, les acheteurs étrangers sont généralement plus attirés par la proximité de la Tour Eiffel, de l’Etoile et des quartiers les plus en vue du XVIe arrondissement. L’année 2020 devrait confirmer la tendance et l’engouement constatés ces derniers mois.

 

Quelques exemples parmi nos derniers biens vendus :

terrasse_PassyParc de Passy – 680 000 €

Appartement de 55m² au 3ème étage d’une résidence récente de bon standing, avec terrasse et vue sur la seine. Entrée, séjour, cuisine ouverte, une chambre cave et parking.

 

appartement_Trocadéro

Trocadéro – 770 000 €

Dans un immeuble semi-récent gardienné au 1er étage avec ascenseur, appartement de 54m², lumineux et avec une vue dégagée. Pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec sa salle de bains + espace buanderie et un emplacement de parking.

 

Appartement_MuetteMuette OCDE – 1 050 000 €

Charmant 3 pièces de 70m² au 3ème étage d’un immeuble Art déco de grand standing. Au calme et sans vis-à-vis avec une vue donnant sur des jardins.

 

Appartement_Eglise_Auteuil

Eglise d’Auteuil – 1 500 000 €

Dans un bel immeuble bien entretenu avec ascenseur, appartement de 135 m² rénové par un architecte, présentant de beaux volumes et le charme de l’ancien : galerie d’entrée, double séjour avec cheminée, cuisine équipée et 2 chambres.

 


Source : mysweetimmo.com

Héloïse Schillio
Posté par

Héloïse Schillio

le 18 mars 2020