GOLFE DU MORBIHAN / LARMOR BADEN – RARE maison neuve 5 pièces à 300m de la mer

Morbihan - Maison

106m2, 4 Chambres

REF : MI07,

599 900 € (Honoraires charge vendeur)

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Description

Rare, au cœur du Golfe du Morbihan Emplacement exceptionnel à Larmor-Baden, charmant port authentique situé face aux îles du Golfe. Découvrez cette résidence intimiste de maisons neuves, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 300 m de la mer et quelques pas du bourg animé avec son marché typique. Cette maison 5 pièces séduit par ses volumes lumineux : ✅ salon séjour avec cuisine ouverte de 35 m² donnant sur une terrasse plein SUD de 15 m² ✅ Rangement et WC à l'entrée ✅ suite parentale avec salle d'eau ✅ 3 chambres avec Salle de bain et WC séparé ✅ garage couvert avec jardin privatif Un cadre de vie rare où tout est accessible à pied, à seulement 15 min de la gare TGV d’Auray et 20 min de Vannes et de son centre historique. 📅 Livraison prévisionnelle: 4e trimestre 2026 – chantier en cours. Autres lots disponibles (T4 et T5) jusqu’à 749 900 € – prix direct promoteur, frais d’agence inclus.

ServicesVefa

Marc Foujols Paris Rive Gauche

Détails

Sous-type : Maison

Etat général : Neuf

Année de construction : 2026

Standing : Standing

Localisation : Auray

Surface : 106

Loi Carrez : 106.02

Pieces : 5

Exposition : Sud-est

Accès chauffage : Individuel

Type de Chauffage : Pompe à chaleur

Mécanisme de chauffage : Au sol, Radiateur

Accès à l'eau chaude : Individuelle

Surfaces

1 Séjour 29.19m²

4 Chambres

1 Terrasse 15.04m²

1 Garage 15.56m²

1 Jardin

1 Cuisine 5.47m²

Prestations

Double vitrage, Ventilation simple flux, Accès handicapé, Fibre optique

Proximities

Centre ville, Mer, Plage, Gare TGV

Attributs

9

Consommation énergétique

Consommation d'énergie primaire : -2 kWhEP/m².an

Emission de Gaz à effets de serre : -2 kg CO2/m².an

Concerné par un état des Érisques et pollutions : No