Maison Ile de ré

Charente-maritime - Maison

168m2, 4 Chambres

REF : S10375, 12 photos

1 148 000 € (Honoraires charge vendeur)

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Description

L’agence Marc Foujols vous propose cette superbe maison familiale située au cœur du très recherché village de Loix, à quelques pas des commerces, des pistes cyclables et des paysages naturels emblématiques de l’Île de Ré. Conçue pour offrir un confort de vie optimal, cette propriété récente séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, vous découvrirez une élégante cuisine entièrement aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine discrète et pratique. Le vaste espace de vie de plus de 40 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur, invite à la convivialité et aux instants de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose une belle suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant également de sa propre salle d’eau. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables aux prestations soignées. L’une dispose de sa salle d’eau, de WC et d’un dressing, une autre offre de nombreux rangements intégrés, tandis que la troisième bénéficie également d’une salle d’eau privative. Une salle de bain supplémentaire ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire cet étage parfaitement agencé. Édifiée sur une parcelle de 418 m², cette maison conjugue harmonieusement élégance contemporaine, fonctionnalité et intimité. À l’extérieur, le jardin clos de murs dévoile une agréable terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et préservé. Un garage ainsi qu’un local à vélos complètent ce bien rare, pensé pour une vie familiale paisible au cœur de Loix.

Alix FIRINOMARTELLROLAND

Marc Foujols Senlis

Détails

Sous-type : Maison

Etat général : Neuf

Année de construction : 2024

Standing : Standing

Style : neuf

Localisation : Loix

Surface : 168

Pieces : 9

Exposition : Sud

Accès chauffage : Individuel

Type de Chauffage : Pompe à chaleur

Mécanisme de chauffage : Central

Accès à l'eau chaude : Individuelle

Surfaces

1 Entrée 4.07m²

1 Cuisine équipée 13.87m²

1 Salon 40m²

1 Chambre 13.04m²

1 Salle de douche / toilettes 3.89m²

1 Chambre 9.51m²

1 Salle de douche 2.66m²

1 Couloir 11.85m²

1 Chambre 12.77m²

1 Chambre 11.03m²

1 Garage

1 Local à vélos

1 Terrain 418m²

Prestations

Adoucisseur d'eau, Double vitrage, Fenêtres coulissantes, Abri de voiture, Clôture, Éclairage extérieur, 145, Interphone

Proximities

Centre ville

Consommation énergétique

Consommation d'énergie primaire : 61 kWhEP/m².an

Emission de Gaz à effets de serre : 1 kg CO2/m².an

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre : 660 € et 924 € (abonnement compris)

Concerné par un état des Érisques et pollutions : Oui