Les avantages d’un investissement locatif dans l’ancien rénové

Dans un contexte immobilier marqué par la hausse des taux et des exigences accrues en matière de performance énergétique, l’investissement locatif dans l’ancien rénové s’impose comme une stratégie particulièrement pertinente. Alliant charme de l’existant, potentiel de valorisation et optimisation fiscale, ce type d’investissement séduit de plus en plus d’investisseurs avisés. Découvrez le décryptage des principaux avantages avec l’expertise de nos équipes.

Une rentabilité attractive et maîtrisée

L’un des atouts majeurs de l’ancien rénové réside dans son prix d’acquisition généralement inférieur à celui du neuf, notamment dans les quartiers centraux et recherchés. Cette décote à l’achat permet d’améliorer mécaniquement la rentabilité brute de l’opération.

La rénovation, lorsqu’elle est bien pensée, offre un levier de création de valeur immédiat : amélioration du confort, modernisation des prestations, optimisation des surfaces… Autant d’éléments qui permettent de louer plus vite, plus cher, et de séduire des profils de locataires stables.

Enfin, l’ancien rénové bénéficie souvent d’un emplacement premium — cœur de ville, quartiers historiques, proximité des transports — garantissant une forte demande locative et limitant la vacance.

Des démarches de rénovation structurées et encadrées

Investir dans l’ancien implique de mener des travaux, mais ceux-ci peuvent être progressifs, ciblés et adaptés à votre budget. De la simple remise aux normes à une rénovation complète, chaque projet est modulable selon vos objectifs patrimoniaux.

Les principales étapes à anticiper :

• Audit du bien : état général, performance énergétique, contraintes techniques.
• Définition du programme de travaux : isolation, électricité, plomberie, agencement, finitions.
• Accompagnement par des professionnels : architectes, artisans qualifiés, maîtres d’œuvre.

Une rénovation bien conduite permet non seulement de répondre aux nouvelles normes (notamment énergétiques), mais aussi de pérenniser le bien dans le temps et d’anticiper les évolutions réglementaires du marché locatif.

Une fiscalité avantageuse et optimisable

Sur le plan fiscal, l’ancien rénové offre de nombreuses opportunités d’optimisation. Les travaux de rénovation (hors construction) peuvent, sous certaines conditions, être déduits des revenus fonciers, réduisant ainsi l’imposition globale.

Plusieurs dispositifs peuvent être envisagés selon votre situation :

• Régime réel : idéal pour imputer les charges et travaux.
• Déficit foncier : possibilité de déduire jusqu’à 10 700 € par an de votre revenu global.
• Dispositifs spécifiques (selon zones et nature des travaux) favorisant la rénovation du parc ancien.

Cette flexibilité fiscale fait de l’ancien rénové un outil patrimonial puissant, particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant conjuguer rendement et optimisation à long terme.

Un investissement alliant sens et performance

Choisir l’ancien rénové, c’est investir dans un bien au caractère unique, contribuer à la valorisation du patrimoine immobilier existant et répondre aux enjeux actuels de durabilité. C’est également faire le choix d’une stratégie équilibrée entre rendement locatif, sécurité et valorisation patrimoniale.

Grâce à une parfaite connaissance des marchés locaux et un accompagnement sur mesure, Marc Foujols guide les investisseurs à chaque étape de leur projet, de la sélection du bien à la réussite de l’opération.

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