Frais de notaire figés dans l’Oise : votre chance d’investir sereinement

L’année 2025 marque une décision significative pour le marché immobilier de l’Oise : le maintien des frais de notaire à leur niveau actuel. Cette annonce, portée par Nadège Lefebvre, présidente LR du conseil départemental, crée une opportunité unique pour les investisseurs immobiliers. Dans un contexte où plusieurs départements voisins, comme l’Aisne et la Somme, ont choisi d’augmenter leurs droits de mutation à titre onéreux (DMTO), l’Oise se démarque par sa stratégie fiscale stable. Les frais de notaire resteront fixés à 4,5 % au lieu de passer à 5 %. Le marché immobilier de l’Oise présente actuellement des signes encourageants :

• Une reprise notable des transactions fin 2024
• Des recettes DMTO favorables, atteignant 110 millions d’euros annuels
• Un budget départemental solide d’un milliard d’euros

Cette stabilité des frais de notaire représente un avantage concret pour les acheteurs potentiels. Sur un bien de 300 000 €, l’économie réalisée s’élève à 1 500 € – une somme non négligeable dans le budget d’acquisition d’un bien immobilier. Pour les investisseurs, cette période offre une fenêtre d’opportunité claire jusqu’à fin 2025, le département n’excluant pas une possible augmentation des droits de notaire en 2026.

Décision de ne pas augmenter les frais de notaire dans l’Oise

La présidente du conseil départemental de l’Oise, Nadège Lefebvre, a pris une position ferme sur les droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Cette décision marque une différence notable avec les départements voisins de l’Aisne et de la Somme qui ont choisi d’augmenter leurs frais de notaire de 4,5 % à 5 %. Les raisons de ce choix s’appuient sur deux facteurs clés :

• Une gestion prudente des recettes DMTO des années précédentes
• Des résultats encourageants sur le marché immobilier fin 2024

« Augmenter les impôts, ce n’est pas notre truc » souligne un conseiller départemental de la majorité LR, reflétant la philosophie fiscale du département. Cette décision prend une dimension particulière car les DMTO représentent :

1. 110 millions d’euros de recettes annuelles
2. La dernière ressource fiscale directe des départements
3. Un levier économique majeur pour le territoire

Le maintien des frais de notaire au taux actuel constitue un signal fort pour le marché immobilier local. Cette stabilité fiscale se distingue des tendances nationales, positionnant l’Oise comme un territoire attractif pour les investisseurs immobiliers en 2025.

Raisons et conséquences de la décision

Le gel des frais de notaire dans l’Oise s’appuie sur une gestion financière prudente du département. Les recettes des DMTO, s’élevant à 110 millions d’euros annuels sur un budget départemental d’un milliard d’euros, ont été partiellement mises en réserve durant les années précédentes. Une stratégie financière réfléchie

• Exploitation des réserves constituées lors des années fastes
• Recettes DMTO favorables en fin 2024
• Reprise encourageante du marché immobilier local

Impact sur le marché immobilier

• Maintien de l’attractivité du territoire pour les investisseurs
• Prix d’acquisition des logements stabilisés
• Dynamisation des transactions immobilières

Le département fait face à des défis budgétaires significatifs : une perte de 14 millions d’euros liée aux décisions nationales affecte ses ressources. Cette somme résulte du gel de la dotation globale de fonctionnement, des recettes de TVA réduites et de l’augmentation des cotisations retraite des agents territoriaux. Malgré ces contraintes, le département maintient ses priorités budgétaires. Les DMTO représentent désormais l’unique ressource fiscale à la disposition du département, rendant cette décision de gel particulièrement stratégique pour l’attractivité du territoire et la stabilité du marché immobilier local.

Soutien financier aux communes locales et perspectives pour l’investissement immobilier en 2026

Le département de l’Oise maintient son engagement financier envers les communes locales avec une aide stable de 47 millions d’euros. Cette décision remarquable s’inscrit dans un contexte budgétaire complexe, marqué par une perte de 14 millions d’euros due aux mesures nationales.

Les impacts sur le budget départemental se déclinent en plusieurs points :

• Gel de la dotation globale de fonctionnement
• Baisse des recettes de TVA
• Réduction du fonds de péréquation
• Augmentation des cotisations retraite des agents territoriaux

Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) représentent actuellement 110 millions d’euros annuels sur le budget départemental d’un milliard d’euros. Une potentielle augmentation de 4,5 % à 5 % générerait 10 millions d’euros supplémentaires en année pleine. Le département n’exclut pas une hausse des frais de notaire pour 2026. Cette perspective crée une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs immobiliers. Les acquéreurs ont intérêt à concrétiser leurs projets avant le 31 décembre 2025 pour bénéficier des conditions actuelles avantageuses. La stabilité des frais de notaire en 2025 offre un avantage compétitif à l’Oise par rapport aux départements voisins. Cette situation favorable pourrait stimuler le marché immobilier local, particulièrement durant le dernier trimestre 2025.

Biens immobiliers recommandés pour investir dans l’Oise

L’Oise offre des opportunités d’investissement attractives dans plusieurs zones stratégiques. Voici les secteurs les plus prometteurs pour votre investissement immobilier :

Secteur de Chantilly

Proche Chantilly – Deux demeures à réinventer au cœur de 25 hectares

À seulement 40 km de Paris, découvrez cet ensemble rare : une maison Directoire et une longère à rénover, sur un parc arboré de 25 hectares. Volumes majestueux, parquet Versailles, dépendances : idéal pour un projet résidentiel ou professionnel d’envergure.

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Aux portes de Chantilly – Projet hôtelier ou événementiel d’exception sur un parc de 10 hectares

Sur 10 hectares, dont 3,5 hectares constructibles, ce domaine avec château de 1460 m² à restaurer, dépendances et maison de gardien offre un potentiel rare pour hôtel, centre de séminaire ou spa de prestige. Une opportunité unique à saisir.

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Secteur de Senlis

Centre de Senlis – Demeure de prestige au cœur d’un parc arboré

Nichée sur 10 000 m² de verdure, cette demeure de maître de 550 m² séduit par sa double réception, ses 9 chambres, ses matériaux anciens sublimés et sa piscine naturelle. Un bien d’exception où l’authenticité rencontre le confort haut de gamme.

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Proche aéroport CDG – Demeure de prestige au cœur d’un parc arboré

Propriété exceptionnelle à seulement 35 km de Paris et 10 min de l’aéroport CDG, sans aucune nuisance. Ce château du XIXe siècle, érigé en 1846, s’étend sur près de 9 hectares avec deux entrées distinctes. Idéal pour une implantation professionnelle haut de gamme, il offre de superbes volumes, des matériaux nobles (parquet en chêne, cheminées, mosaïques, moulures) et une luminosité remarquable.

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Secteur de Compiègne

Compiègne centre – Ensemble immobilier avec jardin et potentiel d’aménagement

Ensemble immobilier unique au cœur historique de Compiègne. Ce bien rare comprend deux locaux commerciaux en parfait état (90 m² et 30 m²), un appartement de plain-pied de plus de 60 m² et un vaste duplex familial de plus de 200 m² avec 5 chambres et une grande terrasse.

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Compiègne centre – Duplex lumineux aux beaux volumes, à deux pas du château

Charmant duplex en dernier étage, idéalement situé dans le cœur historique de Compiègne. Baigné de lumière et sans vis-à-vis, cet appartement de 5 pièces se distingue par ses volumes agréables et sa configuration flexible : salon, salle à manger, cuisine aménagée, 3 chambres à l’étage et possibilité d’une 4ᵉ chambre/bureau.

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  Ces biens sont particulièrement attractifs pour les raisons suivantes :

• Proximité de Paris (30-60 minutes)
• Présence d’établissements d’enseignement supérieur
• Bassin d’emploi dynamique
• Prix immobiliers encore abordables
• Potentiel de plus-value à moyen terme

La stabilité des frais de notaire en 2025 crée une fenêtre d’opportunité idéale pour concrétiser votre projet d’investissement dans ces secteurs porteurs.